【大公观察】长沙楼市“松绑” 新政别出心裁

编辑:筱兔 发布时间:2022/5/19 10:38:15 来源:大公湖南

5月11日,长沙正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》),通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。


  根据《方案》,业主通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,将存量房盘活供作租赁住房,并由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,运营年限不低于10年,则该套住房不纳入家庭住房套数计算。


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(图片来源于网络)


  在全国各地纷纷出台楼市松绑政策之际,长沙这一“以租换购”的新政,让人眼前一亮,向长沙房地产市场释放了不少有利信号,引发全社会广泛关注。


  长沙楼市开始回暖


  长沙市住建局最新消息称,截至18日17时,一周时间里“长沙住房”APP累计有1730套存量房提出申请供作租赁住房,另外全市共有1637人次通过线上或线下方式进行了相关的业务咨询。


  日前,笔者在长沙实地踩盘看到,不少售楼部人气飙升,一个置业顾问大都需要负责接待多个前来咨询的客户。位于洋湖板块某在售楼盘的置业顾问向笔者透露,受盘活存量房供作租赁住房试点等新政策的影响,近期来看房的客户,相较于之前确实有所增加,特别是有改善型住房需求的客户增加明显。


  据悉,在开展盘活存量房供作租赁住房试点前十天,长沙还对限购政策进行了优化,长沙市限购区域内家庭首套房网签满4年,即可购买第2套商品住房,此前需要网签满6年才能购买第2套住房。


  笔者观察到,5月以前,大家对房地产市场的信心一度受挫。受新冠肺炎疫情、国内经济形势等多方面影响,原以为会开启楼市“小阳春”的4月,住房市场持续遇冷,供过于求现象明显,供销量均不及去年同期。受市场需求以及企业资金链等影响,房企的投资意愿也显低迷,大多处于观望状态。


  据湖南中原研究院数据分析显示,政策变化后,总计释放购房需求39125人,其中短期新增需求16992人,中期新增需求22133人。可以看出,在长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点等多重新政的提振下,长沙房地产市场将迎来明显回暖。同时,在全国各地纷纷出台举措调动房地产市场活力时,长沙这一别出心裁的举措,或将帮助其他地区打开新思路,对促进房地产市场健康发展和良性循环起到重要作用。


  住房民生属性凸显


  “当年买房的时候未考虑全面,房子买的面积都比较小,去年家里新添了二胎,一家六口住一起略感拥挤,原已打算置换一套大的。如今新的政策出来了,我们家在考虑是否干脆再多买一套。”长沙市民王先生告诉笔者。


  依据《方案》来看,对于缺少多套房购买资格的群体而言,只要出租一套名下的房产就可以多出了一个资格;对于租房群体而言,盘活存量方式将增加租赁住房的供给,有利于解决新市民、青年人等群体的住房问题。


  刚在长沙工作不久的余先生告诉笔者:“参加工作以后,我和我的朋友们都遇到过租房难的问题。虽然长沙盘活存量房供作租赁住房试点才开始,但我认为此次试点向我们租房一族释放了很好的信号,未来租房可能会更轻松简单,我们的幸福指数会更高。”


  长沙市住建局相关负责人表示,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,体现了“因城施策”的要求,既解决好新市民、青年人等群体住房问题,又能满足市民对改善型住房需求,不断完善住房保障体系和住房市场体系,稳步推进租购同权,努力实现全体人民住有所居,满足人民对美好生活的向往。(《长沙晚报》5月15日报道)


  据悉,按照《方案》目标,长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点,通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。


  长沙盘活存量房供作租赁住房试点的实行,在提振房地产市场的信心,精准的释放改善型住房需求,大力发展了租赁市场的同时,也仍坚持了“房住不炒”定位,住房的民生属性凸显,未来发展值得期待。(文/大公湖南周汝洁)


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